在陈浩的催促下,张朝阳根据陈浩制定的石月亮沟投资计划书进行了反复修改,又让孙梅梅花了一周的时间做成漂亮的PPT。整个项目投资计划书分PPT版、文字版共两个版本,分别打印,装订成册。并附上电子版按公司投资审批流程上报总裁办,并由公司总裁在项目报告上审批签字后再转到公司风控中心进行投资风险评估,并由风控中心做市场调研后撰写项目投资风险评估报告,然后再提报总裁办,由总裁办呈报总裁审阅签字后提报董事会,待董事会商讨批准同意实施后,上报股东会备案,总裁办根据董事会决议起草项目投资计划书转发项目发起部门再具体实施。这个项目才算在公司内部走完所有投资报批流程,再由具体实施部门对接项目所在地县一级政府,进行项目前期投资互动,在得到当地政府的大力支持下,双方正式谈判,就投资项目总体规模,投资预算、项目定位、业态布局,项目与之匹配的相关基础设施的修建等内容进行磋商,在达成双方认可的合作协议之后,签订项目投资框架协议。同时,地方政府或授权委托企业将负责对项目规划范围内进行土地统一收蓄,如果项目规划红线图内涉及农户、农业设施、坟地等要由当地政府进行统一实施搬迁、赔偿、安置,并进行与项目匹配的市政配套包括沟、渠、路、塘等基础设施工程的建设,使项目规划范围内达到三通一平或五通一平,即通水、通电、通讯、通路、通气及场地平整,在完成土地一级整理后再交付项目投资商进行项目建设,项目建设所需要的建设用地按法定程序走招、拍、挂流程获取,而建设用地的用地指标虽然根据项目投资规模、产业规划、商业开发需求由当地政府统一划拨,但建设用地指标数量的大小,建设用地的土地性质往往决定着项目开发前景及市场价值。以文旅项目开发为例,所需建设用地大致可分为文化旅游用地、商业用地、配套用地,公益用地、基础设施用地,不同性质的用地权限其市场价值也有天壤之别。比如配套用地为住宅用地,性质是使用60年权限的国有土地就比使用40年权限的集体土地的含金量更高。因此,建设用地指标大小与建设用地的土地性质往往是项目投资商与政府博弈的最核心问题。总之,旅游投资项目是一项极其复杂而又繁重的系统性工程。但不管怎么说,对于陈浩来说,项目投资只有先通过公司内部极其严格的投资审查程序之后。有了资金保障,才能启动项目,把项目继续推下去,才有可能与项目所在地政府进行沟通,促使项目落地。

这次侯海很给力,第一时间在项目投资报告上签了字。张朝阳跟陈浩说起这件事时,陈浩还不相信。他问张朝阳这是从哪里得到的消息?张朝阳说是风控中心唐小蕾的助理蔡晓琴告诉孙梅梅的。陈浩说我不相信,这不符合侯秃子的性格啊!张朝阳说你不相信我让孙梅梅把她和蔡晓琴微信聊天记录发过来你看看?不一会儿,陈浩就收到张朝阳转发过来的孙梅梅与蔡晓琴的聊天记录,还截了一张侯海在投资报告上的亲笔签名,这下容不得陈浩不相信了,便把张朝阳叫到自己的办公室一起分析,两个人在办公室左思右想,揣摩了半天,想来想去觉得只有两种可能,一是石月亮沟这个项目是老板和董事会钦点项目,侯海是一个聪明人,他肯定不敢跟老板及董事会那帮家伙硬抗,他的智商不可能这么低。二是侯海肯定有后招,只不过现在还没有发招,自然他们俩还不知道侯胖子肚子里憋着什么屁,但肯定不是啥好屁,张朝阳说,老大,最近你可得防着点,遇事要冷静,莫冲动。

鑫凤投资风控中心的总经理是唐小蕾。

唐小蕾处事冷静、客观,专业性强,项目投资风险有她的把关,不但老板唐鑫放心,陈浩也很放心。只要项目报到风控中心,对于唐小蕾来说,陈浩一直认为她是自己可以掌控的。只是唐小蕾做事一贯谨慎、踏实,撰写项目的评估报告肯定先要做市场调查,不仅要站在投资角度来审查这个项目的资金风险,而且还要站在国家政策导向来评估这个项目的市场前景。同时,还要协调集团的财务中心,看集团在资金调配上能否确保这个项目的顺利建设,直到项目自身产生造血功能为止。因此,唐小蕾所处的这个部门和这个位置对集团项目投资的风险把控起到关键性作用。所以,一个业务部门看好的投资项目提报到风控中心,项目投资的生死之权就紧紧握在唐小蕾手里,握在她手里那一份薄薄的十几页风险评估报告书里面,而这份风险评估报告书需要唐小蕾以及风控中心那十几号人通过各种渠道复核与项目涉及的现行国家产业政策、法律法规、市场调研、项目区域的山水资源、地形地貌、地质灾害等等外在客观条件所能给投资项目带来的潜在风险因素。因此,从时间概率上来说,风控中心能出示项目投资风险报告一般大约需要一至两个月。仅就投资石月亮沟项目,陈浩倒不担心过不了风控中心严格的风险评估。他未雨绸缪,利用与唐小蕾恋人关系,曾不止一次把自己起草的投资草案给唐小蕾看,让她给自己的方案提意见,其一,是为了尽可能完善项目的不足之处;其二,陈浩还有更深层次的意思就是让唐小蕾对这个项目有一个实质性了解,间接征求到唐小蕾对这个项目的投资构想、风险把控的认可,这样一来,项目方案提报到风控中心就会省掉诸多麻烦,一旦风控中心出示的风险评估报告顺利通过审核,那么在老板主持的董事会通过这个投资项目仅仅只是走一个流程而已,几乎毫无悬念可言。

临下班的时候,陈浩去了一趟风控中心。风控中心只有十三个人的编制,年前,唐小蕾做风控中心年度工作计划时,曾申请增加风控中心人员编制,连总裁侯海都批复同意了,结果送到董办,被老板驳了回来,不同意风控中心扩大编制。搞得唐小蕾郁闷了好几天才缓过劲来。唐小蕾在风控中心有一处独立办公室,是一个套间。外面大间有十多平,标准的办公室配套,办公室正中央摆着一张大班台,大班台上摆放着办公用具和一台超薄的苹果电脑,办公桌后面是一排整齐的红木雕花书架,上面摆放着各项文件资料。靠门的右侧摆着一张黑色沙发,供唐小蕾会客之用。里面有一个小房间,配有床与橱柜,专供唐小蕾午休或者换衣服什么的。陈浩敲门进去时,唐小蕾正在给她的助理蔡晓琴说事,见陈浩进来,便草草结束了与蔡晓琴的谈话。蔡晓琴简单地跟陈浩打了一个招呼,正想着要给陈浩倒水,陈浩说我就跟唐总说几句话,倒水就不用了。蔡晓琴点点头,知趣地退了出去。

唐小蕾一边收拾着办公桌上的文件,一边问陈浩说:过来干嘛?有事说?陈浩靠着大班台一角,笑着开玩笑:我没事就不能过来看看?查查岗,或者来接我老婆下班行不行?这话唐小蕾爱听,一声轻笑:谁是你老婆了,你别在这儿献殷勤啊!陈浩贫嘴说:我是一片丹心向明月,奈何明月照沟渠!唐小蕾又是一声轻笑:你是关心你的石月亮沟项目来的吧?陈浩来风控中心,心里多少有这个意思。被唐小蕾一语说中,脸上一红,反驳说:我真是好心被当作驴肝肺。一指百叶窗,对唐小蕾说,你看窗外是什么?唐小蕾瞥了一眼窗外,问:是什么?陈浩一拍大腿:是雪啊,鹅毛般的大雪啊!你没有听过六月雪吗?唐小蕾一笑:就算有六月雪,你却不是有冤情的窦娥!陈浩正经地说:明天是周末,你想怎么过?这话提醒了唐小蕾,她打开办公桌下面的抽屉,从里面拿出一个精美的礼品盒,递给陈浩说:生日快乐!陈浩接过盒子,有点沉,盒子包装得很精致。陈浩满心欢喜,唐小蕾心里还是有他的,还记得他的生日。他站起身,想过去抱一下唐小蕾,表达内心的感受,却被唐小蕾伸手挡住了,她脸一红:上班时间,外面还有同事……陈浩说了声谢谢。唐小蕾见陈浩没有打开礼盒的意思,便说:你不想拆开来看看我给你买的什么礼物?陈浩小心翼翼把礼盒放进随身的手提包里,然后笑着对唐小蕾说:明天晚上我才打开,你送给我的,是什么我都喜欢!唐小蕾收拾完东西,提着手提包与陈浩一起出了办公室,双双乘电梯下楼。



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